На что обратить внимание при выборе элитной недвижимости

С каждым днем все большую популярность приобретает так называемая «элитная недвижимость» или «недвижимость класса А». К ней относятся дорогие таунхасы и квартиры в дорогих домах в центрах. К такой недвижимости можно так же отнести и загородные дома, но они имеют ряд отличий от элитного жилья города.

Такие жилые помещения имеют несколько общих для всех городов особенностей. Например, подобная недвижимость находится в центре города (или на «красной» линии), кроме того, обычно такие дома – малоэтажные. В основном, такие постройки – новые, сейчас очень редко можно встретить элитное жилье в реконструированных домах. Так же отличительной чертой такого класса жилья является наличие дворовой территории: нередко там бывают свои спортивные площадки, площадки для детей. Так же все чаще можно увидеть территорию для выгула собак. Почти всегда рядом с таким домами есть стоянки для жильцов. Кроме того, элитную недвижимость отличает и внешняя отделка – обычно это дорогие материалы, такие как гранит и мрамор. Если вы хоть раз были в таком доме, то наверняка знаете, что в подъезде всегда дежурит охранник, установлены видеокамеры. В таких домах обычно бывает несколько лифтов.

Но что нужно помнить при покупке такой недвижимости? Безусловно, при планировании бюджета на покупку элитной недвижимости (как и любой другой) нужно понимать, что ее стоимость не будет определена лишь формулой «количество квадратных метров*стоимость метра». Если для обычных домов считается, что отделка обойдется в такую же стоимость, как и пустая квартира, то у элитного жилья отделка обойдется дороже. Кроме того, стоимость обслуживания (перевозка мебели, подбор рабочих и прочее) обойдется дороже, так как все компании стараются получить с владельцев недвижимости класса «А» как можно больше денег.

Кроме указанного выше, элитное жилье отличает и стоимость обслуживания. Если за красивую отделку и благоустроенную детскую площадку Вы платите еще при покупке квартиры, то за поддержание чистоты, мойку дома, уборку снега, текущий ремонт, обеспечение персоналом (дворники, охранники, консьержи) Вы будете платить ежемесячно. Так же нередко в таких домах есть собственные фитнес-клубы, бассейны, спа-салоны. Стоимость их содержания ложится на плечи жильцов, причем и на тех, кто не пользуется данными услугами. В дополнение ко всему стоит отметить, что ежемесячная плата так же увеличивается пропорционально прилежащей к дому площади, даже если она засажена деревьями и цветами.

По мнению многих экспертов, сегодня стоимость обслуживания одного метра жилья составляет 5 долларов. Кроме того, многие эксперты утверждают, что стоимость обслуживания жилья – недооценена. Для примера – соотношение стоимости квадратного метра элитной недвижимости и стоимости его обслуживания в Европе в 3,2 раза выше, чем в России. Можно с большой долей уверенности сказать, что в ближайшее время будет наблюдаться подорожание данных услуг. Тем не менее, данное подорожание затронет элитную недвижимость в меньшей степени, так как обслуживающие компании нацелены на долговременное сотрудничество и готовы получать меньшую прибыль в процентном отношении.

Подводя итог, стоит отметить и другой момент. Сделки с вторичной недвижимостью на рынке элитных квартир крайне редки. Основной причиной этого является достаток владельцев, которые предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, чтобы планировать их по собственному желанию. Так же свой вклад вносит и нежелание владельцев продавать свои квартиры, что создает недостаток предложения на рынке элитной недвижимости.