Загородная недвижимость: считалочка для покупателей!

Подбирая для себя дома и загородные участки, люди часто не могут до конца адекватно оценить, во сколько им обойдется покупка. В поселках класса «эконом» – особенно там, где продают участки без подряда – девелоперами нередко создается минимальное по цене предложение для покупателей, для которых цена приобретаемого жилья при выборе поселка – решающий фактор. Цена - понятный и простой показатель. Однако покупателю нужно поинтересоваться, почему предложения, сходные по параметрам, кардинально отличаются по цене.

Может быть, девелоперы в предложение не включают никаких опций? Для начала обратить внимание нужно на рекламу. Если в рекламном блоке содержится информация только о цене и не указаны никакие качественные характеристики предложения (местоположение, наличие электроэнергии, воды, газа, количество участков, стиль и т.д.) - это все становится сигналом к тому, что нужно особенно тщательно читать подписываемые документы. В частности, готовьтесь к тому, что придется оплачивать вывоз с участка строительного мусора, коммунальные услуги во время строительства и т.д.. Иногда нужно очищать участок от деревьев, но об этом девелоперы обычно предупреждают во время переговоров. Если нет, не постесняйтесь и спросите продавца: "Какие затраты у нас еще могут возникнуть до того, как мы сможем начать строительство и/или уже переехать жить?"

Также нужно внимательно прочитать договор и изучить очень тщательно комплектацию дома (готовьтесь к тому, что это будет нелегко, так как количество позиций обычно очень велико). Однако так вы сможете избежать сюрпризов. Например, узнать впоследствии о том, что дому требовалось дополнительное утепление или, что у него "в базе" отсутствует крыльцо, отделка цоколя, внешняя отделка, кровля или что базовые элементы абсолютно не похожи на картинку в рекламном буклете.

Но реально ли избежать непредвиденных расходов вообще? Свести их к нулю нереально, но минимизировать возможно. Так что перед тем как подписать договор, имеет смысл:

• выяснить, что предлагается вам по договору, что конкретно и какие опции входят в комплектацию дома;
• поинтересоваться сроками внесения дополнительных платежей, если они понадобятся, выяснить их размеры в подробностях. Иначе есть может оказаться, что большие единовременные выплаты будут для вашего бюджета слишком велики;
• определиться с тем, что именно нужно изменить в «базовой комплектации» дома в Калуге и отказаться от субъективных опций (ведь проведение коммуникаций либо утепление дома все-таки важнее, чем, например, индивидуальный ландшафтный дизайн);
• посчитать итоговую стоимость объекта.