Выбор и приобретение загородного дома

Если вы длительное время мечтаете о том, что будете вдыхать аромат трав, просыпаться под пение птиц, выходить рано утром на веранду, любуясь рассветом, то необходимо покупать свой дом. Но для того, чтобы ваша мечта претворилась в реальность, нужно пройти довольно трудный путь, который называется «покупка загородного дома». Давайте вначале проведем детализацию своей мечты.

Самый первый этап на пути к приобретению своего дома представляет собой определение, чего же все-таки вы ждете от будущего жилища. Это может быть место вашего постоянного жительства или дом для проживания только в определенный сезон. Как только вы ответите на этот вопрос, необходимо уточнить, где будет расположен ваш будущий дом и на каком расстоянии от города. В том случае, если вы будете жить в новом доме постоянно, необходимо выбирать такой, который будет располагаться недалеко от города, для того, чтобы было каждый день удобно добираться на работу. А если он приобретается для отдыха, тогда можно подумать о доме, который будет располагаться более удаленно от города. В этом случае и экология будет получше, и природа побогаче.

Наряду с этим стоит подумать также о размере земельного участка – того, где будет располагаться будущий дом. Необходимо решить, каким должен быть участок. Следует понимать, что каждая лишняя сотка – это не только средства, которые вы вложите в приобретение дома, но и дополнительный уход и забота о земле, который будет необходим в будущем. В случае самостоятельного поиска возможных вариантов вам может оказать хорошую помощь Интернет, различные печатные издания, а также информация, полученная от друзей и знакомых. Возможно, что этот процесс по поиску внесет изменения в ваши представления о будущем доме. Также вам будет крайне необходим опытный юрист по земле, который поможет вам в признании права собственности на земельный участок.

Самые дорогие дома обычно располагаются в хорошо организованных дачных кооперативах или же в поселках, где есть достаточно развитые бытовые коммуникации и хорошая инфраструктура. Один из вариантов, который стоит рассмотреть, – это подумать о том, чтобы приобрести недостроенный загородный дом в хорошем месте, однако за гораздо меньшие деньги. Это будет намного лучше, чем приобрести дешевый дом где-нибудь в глухой местности, а потом на протяжении нескольких лет ждать, когда власти выполнят обещания провести к данному пункту, например, линии электропередач или газ, вступая с ними в различные земельные споры из-за всего этого.

Когда вы будете искать загородный дом, следует учесть и иные аспекты, которые являются немаловажными. В данном случае это наличие охраны, подъездных дорог, удобных транспортных линий и круглогодичного водопровода. Нужно ещё не забыть и о юридических аспектах приобретения жилого помещения, ведь после покупки коттеджа, в обязательном порядке потребуется признание права собственности на жилое помещение. Поэтому перед покупкой, все документы на строение должен будет проверить ваш юрист, чтобы после покупки у вас не было никаких проблем с данной собственностью.

Приобретая уже готовый загородный дом, мы практически покупаем «кота в мешке», ведь почти невозможно оценить качество.

Как наиболее правильно купить коттедж, который не потребует вложения дополнительных средств на устранение всех его недостатков?

Придерживайтесь основных правил покупки готового коттеджа:

• Для начала осматриваем такие места, как: цоколь, чердак, бойлерная.
  Они являются наиболее проблемными у любого строения. В подвале из-за некачественной гидроизоляции может оказаться вода, а она губительна для фундамента. Особое внимание следует уделить углам здания. Во время осмотра чердака обратите внимание на кровлю, которая может протекать. Да и посещение бойлерной скажет вам многое о самом строении, ведь зачастую все может выглядеть хорошо, а до неё как обычно не доходят руки. Но здесь мы и увидим коттедж в реальном его состоянии.
• Проверка окон.
  Очень часто влага может попадать в камеры стеклопакетов, и при очень внимательном рассмотрении это можно заметить. Также необходимо проверить, как они открываются и закрываются – это скажет вам об усадке здания – при правильной усадке окна и двери открываются свободно.
• Проверяем ровность стен.
  Это можно проверить при помощи обычного строительного уровня, ведь застройщик просто напросто может заштукатурить свои недоработки.
• Проверка влажности древесины.
  Это в основном проводится при проверке деревянного строения. При этом используют влагомер. Влажность должна быть в пределах 14-22 %, в зависимости от типа древесины.
• Проверяем работу всех домашних систем, начиная с электричества.
• Проверяем проектную документацию на дом и на инженерные системы.
• Покупаем коттедж ранней весной для проверки системы отопления, а также кровли, гидроизоляции.
• Обязательно поговорите с соседями, и вы получите много полезной информации о доме, и о том, как его строили.
• Общаемся с представителем местной власти, что поможет оценить планы развития данной территории.
• Осматриваем другие, уже проданные объекты этого застройщика. Это необходимо для того, чтобы узнать реакцию на возможные рекламации.

Если найдутся недостатки или обнаружится отсутствие каких-либо документов – это может послужить основанием задуматься, так ли уж хорош данный дом, и стоит ли его приобретать.