Причины технического обследования состояния здания

Техническое обследование состояния здания, которое так же называется инженерным, заключается в обследовании всех конструкций сооружения для того чтобы оценить его состояние, выявить наличие дефектов и спрогнозировать поведение конструкции при дальнейшей эксплуатации.

Проводить обследование технического состояния здания необходимо регулярно через каждые пять лет его эксплуатации для того чтобы осуществлять контроль его состояния и во время устранять возникшие дефекты. Также иногда возникают такие ситуации, при которых техническое обследование надо провести вне графика. К таким ситуациям можно отнести:

• необходимость перепланировки сооружения, его реконструкции или модернизации, которая предусматривает надстройку или пристройку дополнительных помещений. В данном случае при надстройке этажей нагрузка на нижележащие конструкции, так или иначе, будет увеличена, и без обследования состояния этих нижележащих конструкций невозможно установить смогут они или нет выдержать новые нагрузки.При перепланировке же обычно происходит снос или переноска стен, что так же может играть роль в прочностных характеристиках остальных конструкций здания.
• при обнаружении дефектов, которые заметны даже при невооруженном взгляде человека. К ним можно отнести различные трещины, смещения или прогибы. В этом случае обследование проводится с целью определения причин этих дефектов с разработкой в последующем способов их устранения. Данная ситуации должна сопровождаться техническим обследованием конструкций обязательно, так как без правильного определения причин возникновения дефектов невозможно будет их устранить, и даже во время проведенный косметический ремонт, который не уберет, а лишь замаскирует дефект, не приведет к хорошему результату, так как через некоторое время видимость дефектов восстановится. В том случае если дефекты наблюдаются конкретно на определенном виде конструкции, например на кровле, то можно провести Обследование кровли, и этого будет достаточно для обнаружения проблемы.
• при обнаружении дефектов, которые не видно невооруженным глазом, к которым, например можно отнести большую потерю тепла конструкцией. Этот дефект можно обнаружить непосредственно постоянно находясь в помещении того или иного сооружения и замечая низкую температуру не приемлемую для жилых или общественных помещений. В этом случае проводится Тепловизионное обследование зданий, которое выявляет все дефекты в теплоизоляции без необходимости разрушения конструкции.
• при выполнении капитального ремонта, для определения состояния в котором находится здание в определенный момент времени.
• после обширного повреждения конструкций здания, которое было вызвано пожаром, землетрясением или другим подобным масштабным явлением. В этом случае устанавливается возможность дальнейшей эксплуатации поврежденного объекта и устанавливается, какие конструкции необходимо отремонтировать или поменять для дальнейшей эксплуатации.
• при продолжении строительства недостроенного объекта после долгой паузы. В этом случае определяется можно ли использование в дальнейшем уже построенных элементов или же требуется их снос и новое возведение подобных, но уже с использование качественных материалов.

Стоимость технического обследования напрямую зависит от объемов работы и ее сложности. Так как одноэтажное здание отличается, например, от пятиэтажного большим количеством конструкций, которые необходимо обследовать, а от этого зависит время работы и количество специалистов, которые будут участвовать в этом мероприятии.