.10 Деревянные дома Ситуация на рынке ипотечного кредитования

Ещё совсем недавно о понятии «Ипотека» знали только банковские специалисты, сейчас этот термин прочно вошёл в нашу жизнь. В переводе с греческого это слово означает «залог», а на современном языке – это залог под выдаваемый кредит. Предметом ипотеки является недвижимость: жилые дома, земельные участки, садовые дома, дачи, гаражи, различные строения. Вы не имеете права до погашения кредита  продать или переоформить эту недвижимость. Ипотечный кредит – это кредит долгосрочный, обычно от 3-5 лет, до 15-30.В ипотеку нельзя приобрести автомобиль или, скажем, запчасти Hyundai. 

Выплатив ипотечный кредит и имея уже недвижимость, вы можете взять затем обычный кредит под эту недвижимость и приобрести, например, автомобиль Нyundai Аccent, а к нему запчасти Hyundai Accent. Вариантов много, главное выбрать надёжный банк. Ипотечные кредиты выдают коммерческие банки, кредитные агентства и банки ипотечного кредитования. Вам могут предложить разные условия и разные процентные ставки, но в любом случае, вы сразу же становитесь собственником своего жилья. На сегодняшний день кризис довольно серьёзно отразился  на ипотеке и повлиял на резкое падение покупательского спроса. Прежде всего, выросли процентные ставки, в результате почти исчезли с рынка ипотечные покупатели. Из-за снижения кредитования строительной отрасли застройщики вынуждены отказаться от многих проектов, а получить ипотечный кредит стало сложнее. Надежда на то, что тарифы по ипотеке понизятся, себя не оправдала.

Ипотечное страхование также на сегодняшний день переживает не лучшие свои времена. Если раньше для страховки ипотеки требовалось только имущественное страхование объекта ипотеки и страхование жизни и здоровья заемщика, то теперь ещё добавилось титульное страхование, только вот некому теперь предлагать страховку. О результатах такой ситуации можно сказать лишь, что без последствий для страховых компаний она не пройдёт. Сегодня всех больше волнует вопрос, что будет собственно с тарифами в ситуации нынешнего кризиса и  будут ли они изменяться.

В условиях финансового кризиса  рынок ипотеки оказался почти заморожен. К сожалению, причиной этому стала недостаточность собственных средств для выдачи ипотечных займов, а получить зарубежные или внутренние кредиты по-прежнему нет возможности. Банки предлагают невыполнимые условия заёмщикам, тем самым выталкивая  с рынка тех граждан, которые хотели и планировали купить недвижимость у банков. Средств для продолжения ипотечных программ сегодня просто нет. К тому же, довольно резко вырос риск не возврат тех средств, которые уже были выданы.  Не в лучшем положении оказались застройщики - уже построенные объекты они продать не могут, и для завершения начатого строительства им не хватает финансирования.

Существование проблем в сфере ипотечного кредитования признано на официальном уровне в России. Поступили первые предложения о принятии мер по предотвращению краха ипотеки. Существует три варианта решения этого вопроса и все они подразумевают  выделение средств из государственного бюджета. Это вариант  выделения денег госбанкам. Другой вариант – выделение денег Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Или же, прямое субсидирование ипотечных заёмщиков. То есть, разница лишь в том, кто первый получит деньги, но, к сожалению, и это мнение экспертов, финансовая жизнь сегодня построена  на сплошных догадках. Специалисты не рискуют делать какие-либо прогнозы в этой отрасли. Что-либо предвидеть на будущее становится всё сложнее и остаётся только ждать и надеяться на лучшее.