.10 Особенности аренды земельных участков

В большинстве случаев предпринимательская деятельность подразумевает необходимость использования земли. Она может быть задействована в целях сельскохозяйственного производства либо же использоваться для того, чтобы разместить какую-то недвижимость: производственную, коммерческую, офисную. При этом земельный участок может быть оформлен на правах собственности или договором аренды. Иногда аренда земельных участков представляется более привлекательной формой.

Когда юридическим лицам приходится сталкиваться с проблемой оформления права на землю, то приобретение участка в собственность кажется делом более удобным и выгодным. Но это только на первый взгляд. Есть несколько важных моментов, делающих предпочтительной именно аренду земельных участков.

Иногда воспользоваться правом аренды можно более выгодно, чем правом собственности. Важно только учесть те требования, которые оговариваются законодательством. И тогда можно без всякой опаски инвестировать средства в данный участок земли. Обычно аренда земельных участков предусматривает 49-летнее действие договора. Прекратить права аренды со стороны владельца земли очень затруднительно. Зато, со своей стороны, арендатору можно передать права по договору.

Еще один важный момент. Представим себе следующую ситуацию. Собственником земли сдается участок в аренду в Москве. Предположим, аренда оформляется на подконтрольную компанию (что делается достаточно часто). Может так случиться, что права собственника по какой-то причине прекращаются. Но в подобных случаях аренда земельных участков не прекращается. По закону, если меняется собственник, это не ведет к прекращению договора аренды. То есть в отмеченном случае приводится пример того, что право аренды защищает сохранность активов.

Важно иметь в виду и возможность сэкономить на расходах лицу, оформляющему аренду. При аренде земельных участков это можно сделать. Получается, что аренда земельных участков – это путь к тому, чтобы стать собственником земли. Этот путь будет растянутым по времени, зато земля достанется по государственным расценкам.