.10 Земельные риски в Красноярске

Основные риски, которым сегодня подвергаются покупатели дешевой земли без подряда – сложности с дальнейшим подведением коммуникаций. Недвижимость, а особенно земля  в Красноярске и его окрестностей находится в ведении городской администрации. А это значит, что все действия, которые на ней производятся, могут быть осуществлены только с позволения администрации. Для того, чтобы подвести все необходимые коммуникации к поселку, в котором земля предназначена под застройку, необходимо пройти множество инстанции и получить огромное число различных справок и разрешений.

Система бюрократического аппарата очень запутана,  и она никак не связана с  централизованным финансированием подобных  мероприятий. Также не существует организаций, которые бы целенаправленно занимались подобными работами, имели бы все необходимые допуски и разрешения. Разброд и неорганизованность приводит к тому, что многие коттеджные поселки, в которых уже куплено достаточное количество участков, не начинают строиться, и рискуют превратиться в дачи Красноярска. Ведь начать строительство поселка без подведенных к нему коммуникаций компания-застройщик просто не имеет права, этот вопрос очень четко регламентируется и регулируется властями.

Еще одной проблемой в вопросе подведения коммуникации является и то, что стоимость их подведения очень высока. Зачастую застройщик просто не располагает такими средствами, что в  конечном итоге влияет на стоимость участков или же на повторные поборы, которые устраивают застройщики с владельцев земельных участков в несчастливых поселках.

Для того, чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей не стоит приобретать недвижимость или участки под её постройку, если вы явно видите, что на инженерные коммуникации там нет и намека. Верить голословным обещаниям застройщика о том, что коммуникации будут проведены в ближайшем будущем, также не стоит. Для того, чтобы быть уверенным в том, что коммуникации на самом деле будут проведены необходимо увидеть как минимум документацию о технических условиях, на основании которых и будут тянуться инженерные сети, а также полностью утвержденный с властями график проведения работ. Но все же даже подобная документация не может быть стопроцентной гарантией того, что ваш будущий коттедж превратиться в дачу с минимальным комфортом, ведь застройщик может просто не иметь средств на то, чтобы провести работы.

Для того, чтобы охладить пыл тех, кто считает что можно без проблем создать автономную систему или подвести коммуникации самостоятельно, приведем следующие цифры: электроснабжение – 250 тыс.руб за 7кВт, газоснабжение – 150-200 тыс.руб, бурение артезианской скважины – 200 тыс. руб. Несложно подсчитать, что для проведения коммуникаций к участку земли без подряда необходима сумма большая, чем для его покупки.