.02 Техническое обследование зданий и строительная экспертиза


Москва с каждым годом расширяется, вмещая в себя все больше и больше сооружений самого разного типа, от гипермаркетов до крупных жилых комплексов, от многоэтажных гаражей до производственных площадей. Но место никогда не бывает бесконечным – иногда проще переделать что-то старое, чем построить новое. Это касается многочисленных зданий, которые вполне годятся для аренды под офисы мелких и крупных организаций, школ и детских садов, старых жилых домов и т.д.

Казалось бы, нужно пригласить дизайнера, бригаду рабочих, дать задание, и вот – офисное здание сияет новыми красками, а фирмы уже активно переезжают на новое место со всей мебелью и оргтехникой. Но мало кто догадывается, что любым ремонтом отдельных помещений или реконструкцией целого здания стоит более долгий и кропотливый процесс – техническое обследование зданий. Процедура эта выполняется сторонней организацией, специализирующейся именно в этой области. Эксперты такой организации выполняют целый список работ, куда, в основном, входят многочисленные замеры, анализы и сверки, а также технадзор. Все это делается для того, чтобы подтвердить пригодность здания к планируемым изменениям.

Каким бы прочным ни выглядело здание, оно, так или иначе, «стареет» со временем. Если здание построено добросовестно, с соблюдением всех норм, оно простоит и десять лет, и пятьдесят. Но сам процесс разрушения, незаметный иногда глазу, неумолимо идет. Те нагрузки, которые десять лет назад выдерживались без проблем, теперь могут обрушить перекрытие на голову людям, живущим этажом ниже. Чтобы этого не происходило, эксперт должен оценить степень износа перекрытия или стены, и проделать эту процедуру для каждого элемента, входящего в состав строения.

Впрочем, участие эксперта не ограничивается банальным осмотром. Опытный специалист, проводя техническое обследование, сможет дать расширенный прогноз по поводу возможных изменений конструкции здания. В частности, он посоветует, как лучше всего укреплять несущие элементы здания, чтобы не превысить нагрузку на фундамент, и при этом улучшить общие эксплуатационные свойства. Данные, полученные во время анализов проб грунта и материалов, послужат хорошим основанием для дальнейшего планирования реконструкции. Полный протокол технического обследования здания может использоваться в дальнейшем, как официальный документ. Нередки случаи, когда всесторонняя строительная экспертиза обрушившегося здания позволяло выявить недобросовестность и халатность застройщика.