.07 Земельные отношения

В популярном выставочном центре "Крокус-Экспо" в рамках так называемой "Строительной недели Московской области" прошел специальный круглый стол по теме "Новое регулирование земельных отношений и сделок на современном этапе" с участием многих членов Правительства Московской области, а также работников Федеральной регистрационной службы и различных представителей коммерческих организаций.

Основные акценты данного круглого стола были расставлены именно на проблемах недостаточно урегулированного и прозрачного взаимодействия существующего законодательства и некоторых земельных отношений.

Основной темой встречи стало изменение официального порядка предоставления земли инвесторам, которым дают земельные участки в Подмосковье. Законодатели очень давно стараются ограничить различные полномочия органов местного самостоятельного управления, чтобы полностью исключить возможные злоупотребления властью при официальном предоставлении участков земли и нецелесообразный перевод земель из одной официальной категории в другую. Теперь, согласно более новому Земельному кодексу, некоторым местным чиновникам запрещают так свободно распоряжаться имеющейся землей. С первого октября этого года все земельные участки в популярном ныне Подмосковье будут предоставляться только лиь на конкурсной основе. Однако в связи с таким положением дел неизбежен ряд проблем.

Так, представитель одного самого крупного застройщика привел людям интересный пример. У данной компании есть инвестиционный проект на одну сотню гектаров. Ни одна фирма или компания не приобретает свои права сразу на весь земельный участок, так как это будет экономически нецелесообразно, а в некоторых случаях даже очень разорительно. Поэтому часто происходит поэтапная передача земельных участков застройщику и ее освоение. В этом случае данный застройщик успел освоить около 25 гектаров из сотни. При всем этом он построил специальные объекты инженерного обеспечения для всего данного участка: подстанцию, а также котельную, подвел все коммуникации к этому участку. Так вот, согласно более новому Земельному кодексу, если фирмы или компания не успеет оформить официальные права на участок до первого октября (а сделать такое за такой короткий срок действительно невозможно), то должна будет в итоге участвовать в конкурсе на самых общих условиях.

Первый и исполнительный заместитель министра строительства Московской области Владимир Иванович Жидкин ответил, что в этой сложной ситуации органы местного самостоятельно управления могут (но вообще-то не обязаны) учесть во время проведения данного конкурса общую стоимость уже выполненных работ и далее предложить этой фирме или компании более выгодные условия, чтобы продажа земельных участков была для нее выгодна. Иначе говоря, этот интересный вопрос нуждается в более сложной и детальной проработке.