.02 Межевание земельных участков и хочется и щиплется

Межевание участков (земельных) это перечень геодезических работ направленных на установление границ данного участка с последующим юридическим оформлением полученных результатов. По результатам проведения межевания составляется межевое дело. Необходимость в межевании возникает при проведении таких операций с земельными участками, как вступление в наследство, покупка или продажа, приватизация или дарение, изменение площади и т. д. Работы по межеванию могут выполнять только специальные изыскательские организации или же физические и юридические лица, имеющие лицензию на право проведения таких работ. В связи с тем, что наши граждане не так часто встречаются с разбивкой земельных участков, проведение геодезических работ на местности вызывает у них некоторый дискомфорт о некой, довольно сложной, процедуре. Чтобы это представление не соответствовало действительности необходимо знать алгоритм выполнения межевания! Он позволит дать ответы на вопросы: «Как», «Зачем», «Когда» и «Что» вы должны сделать, чтобы провести межевание без лишней нервотрепки и в установленные сроки.

Как и с чего начать? После того, как вы определились с выбором подрядчика, передайте ему документы на землю и заключите договор на выполнение работ. Теперь можно готовиться к проведению работ на местности. Согласуйте границы участка с соседями, оформив это документом, на бумажном носителе с обязательным указанием согласия на именно такую разбивку границ участков. Впоследствии вы должны получить Акт согласования.

Как наносятся границы? Как показывает практика, границы, как правило, должны быть равноудаленными между соседними участками. На местности эти участки необходимо обозначить колышками (вешками) таким образом, чтобы они возвышались над землей на 40-50 сантиметров. Эти вешки должны быть заметными при выполнении геодезических работ. Если нет разногласий по границе с соседом – можете составлять Акт согласования.

Зачем выставлять вешки? Чтобы можно было выполнить работы по межеванию без вас. Поэтому вешки должны быть прочными и устойчивыми на местности.

Когда будут проводиться геодезические работы? После составления Акта согласования можно подавать заявку подрядчику на выполнения геодезических работ. Как правило, вас предупредят о дне проведения работ по межеванию земельных участков или согласуют его с вами. На этом этапе ваш подрядчик будет составлять техническое задание на проведение работ по межеванию. Рекомендуем проверить правильность заполнения следующих разделов:

• данные о владельце участка (ФИО и адрес владельца);
• номер участка и его местоположение;
• перечь выполняемых работ.
• Это избавит вас в дальнейшем от лишних забот при исправлении случайно внесенных неточностей.
• Итак, геодезические работы выполнены, установлены координаты знаков (вешек). Теперь необходимо подождать, пока будут готовиться документы.

Что делать после получения документов? Вы получили полностью оформленный межевой план (проверьте наличие утверждающих и согласующих подписей). Следующий шаг – уточнить характеристики предмета кадастра, другими словами необходимо выполнить кадастровый учет вашего участка с последующей передачей документов в регистрационный орган. Эти операции можно провести самостоятельно или же поручить выполнить подрядчику. Межевое дело готово.

Что должно включать межевое дело? Полностью выполненное межевое дело включает:

• пояснительную записку;
• копию (выписку) из решений государственных органов касательно предоставления земельного участка;
• копию (выписку) документов, подтверждающих целевое назначение земель;
• копию документа о подтверждении собственности;
• справки о дополнительных участка в составе рассматриваемого;
• перечень координат пунктов опорных знаков;
• акт о проверке состояния прежде обозначенных границ участка;
• техпроект;
• уведомления о вызове собственника, владельца и пользователя участков размежевываемого и смежного;
• доверенности вышеперечисленных лиц на право принятия решения и подписи в процессе определения границ на местности;
• акт установления границ участка и согласования;
• акт о передаче пунктов опорных знаков на наблюдение (за сохранностью);
• акт приемки материалов межевания;
• чертежи границ участка;
• данные по площади участка;
• акт госконтроля (сохранность и установление межевых знаков).

Теперь Вас можно поздравить с получением документов! И последний совет. Выполнять работы лучше весной, когда отсутствует снег и высокая растительность в приземном слое.