.00  

Ипотека для коммерческой недвижимости – такое название сегодня можно увидеть в коммерческих предложениях практически всех банковских учреждений. Обычным языком это означает выдачу займа на приобретение недвижимости, целевым назначением которой является осуществление коммерческой деятельности. Сумма ссуды у разных банков будет колебаться в зависимости от месторасположения помещения, его рыночной стоимости, площади, состояния ремонта. Сроки кредитования могут быть как до года, так и свыше пяти лет.

Ипотека обычно выдается путем безналичного перечисления на текущий счет клиента. Как правило, рассматривая вопрос выдачи средств на покупку коммерческой недвижимости, банк будет оценивать не финансовое состояние предприятия, а доходы от использования данной недвижимости. Например, от сдачи ее в аренду. Это очень удобно, если предприятие организовано или начало работу недавно, и не может предоставить для анализа своей деятельности финансовые документы за длительный период. График погашения займа по покупку коммерческой недвижимости, как правило, равномерный – сумма делится на количество месяцев пользования банковскими деньгами, или ануитетный – сумма погашения (кредит + проценты) каждый месяц одна и та же. В некоторых случаях можно договориться с банком об уникальном графике погашения – два-три раза в год или в конце срока кредитования.

В некоторых банках такой вид кредитования может получить и физическое лицо. Анализ при этом будет проходить по схеме для юридических лиц, но право собственности на помещение будет у физического лица. Заемные средства при этом можно получить и в виде наличности. Если коммерческая недвижимость находится в строительном состоянии, банк может рассмотреть вопрос кредитования не только на покупку, но и на ремонт этого помещения. И соответственно предложить график погашения долга с отсрочкой первого платежа на срок, необходимый для окончания ремонтных работ. Проценты по кредиту при этом придется платить ежемесячно. Под залог коммерческой недвижимости также можно получить кредит и на пополнение оборотных средств, т.е. для текущей деятельности. Еще одним из видов ипотеки является кредит на покупку земли.

Если продажа земельных участков затягивается, а деньги вам нужны срочно, как вариант, можно предложить покупателю обратится в банк за кредитом. Земельный участок оценят и в зависимости от этого покупателю предложат сумму кредита. В залог оформят покупаемую землю. В качестве дополнительного обеспечения банк может предложить передать в залог и другое имущество – квартиру, машину, другой земельный участок или финансовое поручительство родственников.