.02 Покупка и продажа земельных участков: как избежать возможных рисков?

Любые операции, которые связаны с куплей-продажей земельных участков, непосредственно относятся к сделкам повышенного риска. В первую очередь это объясняется сложностью оценки и последующего оформления прав на подобную недвижимость. Получается так, что купить дачный участок 6 соток может быть проблематичнее, чем квартиру в столице. Однако если хотите разобраться во всех тонкостях бюрократического и юридического характера, застраховав себя тем самым от возможных рисков, то сделать это вполне реально.

Для начала следует обязательно убедиться в том, что продавец - полноправный собственник участка. Это можно сделать путем получения у него копий правоустанавливающих документов. Обратите внимание, что их перечень может различаться в зависимости от категории земли. В принципе, продажа участков сегодня поставлена на поток, а значит, специалистов, предоставляющих подобные услуги, достаточно – лучше не экономьте на услугах квалифицированного посредника.

Далее нужно убедиться, что участок чист в юридическом плане. Удостовериться в подлинности предоставленных документов можно у квалифицированного нотариуса, юриста или путем обращения в регистрирующие органы. Проверить документы, к слову, можно и через агентство недвижимости. Сопоставьте соответствие параметров участка, указанных в документах, реально существующим. Нашли расхождения? Или границы участка вообще документально не обозначены? Согласитесь, что стоимость земли в тульской области или под Москвой не такая уже и маленькая, чтобы пускать дело не самотек - пригласите геодезистов, и они произведут все необходимые замеры. Проверьте также наличие коммуникаций на участке или, если их нет, то возможность прокладки в будущем.

В случае решения приобретать выбранный участок заранее внимательно изучите всю процедуру купли-продажи – оптимально, если в этом вам поможет специализирующийся на сделках с недвижимостью юрист. А поскольку на оформление таких сделок уходит время, будьте готовы к тому, что продавец попросит задаток, который сохранит за вами на приобретение участка первоочередное право. Проследите, чтобы сумма задатка была точно указана в договоре, при необходимости для этого можно оформить дополнительное соглашение. Заранее обсудите с продавцом и порядок передачи денег. Самым безопасным вариантом для покупателя является передача средств через банковскую ячейку – в таком случае продавец получит деньги только после регистрации ваших прав на участок.