Покупаем землю для строительства дома

Покупка земельного участка с целью строительства на нем жилого объекта из дерева сопровождается рядом мер, принятых российским законодательством. Участок под строительство деревянного коттеджа необходимо приватизировать, перевести в собственность владельца, подтвержденную документально. Самостоятельно решать такие проблемы достаточно сложно, поэтому лучше обратиться в специализированную компанию, предоставляющую юридические услуги по земельным вопросам.

Приобретенный за городом земельный участок может находиться в зоне земель сельскохозяйственного назначения, на которых, в зависимости от категории, возведение деревянных домов разрешено либо запрещено законом. Перед покупкой необходимо ознакомиться с кадастровыми документами на участок для выяснения категории земель.

Существуют категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования: «огородничество», «садоводство» и «дачное ведение хозяйства». На участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства можно возвести жилой деревянный дом, и оформить регистрацию, т.е. право проживания в нем юридически. Для этого необходимо предоставить в соответствующие инстанции пакет документов, удостоверяющих право владения участком. Помочь в сборе документации могут специалисты организаций, профессионально предоставляющие юридические услуги по земельным вопросам, а также застройке жилых объектов.

Решив строиться на загородном участке, владелец, прежде всего, должен определиться с выбором проекта будущего дома. Архитектурное бюро, в котором разрабатывается проект, должно иметь лицензию на свою деятельность, поскольку ни одна инстанция не разрешит строиться по проекту, выполненному нелицензированной организацией.

Когда проект будущего дома готов, необходимо получить постановление в местном органе исполнительной власти на разрешение строительства деревянного коттеджа. Для этого нужен перечень документов, в который входят: паспорт собственника, кадастровый план участка, копии проекта дома и лицензии проектного бюро. Кроме того, необходимо составить заявление на имя высшего руководства местной исполнительной власти с просьбой разрешить строительство на загородном участке. Если предполагается возведение деревянного дома в коттеджном поселке, то придется также согласовать проект с соседями по границам участка.

Также потребуется получить акт обследования участка в местном отделе геонадзора по архитектуре, а также заказать оформление выноса осей участка и будущего строения, при самостоятельном строительстве (самозастрое) – топосъемку участка. Затем в этой же организации следует заказать строительный паспорт будущего дома. Для оформления паспорта потребуется собрать пакет документов, удостоверяющих как личность владельца участка и право владения землей, так и разрешающую документацию на строительство жилого объекта. Затем необходимо согласовать проект в пожарной и санитарной инспекциях.

На сегодняшний день существуют некоторые ограничения, знать о которых обязан каждый застройщик земельного участка. От капитальной стены дома до дороги (без учета террасы, тамбура или крыльца) должно быть не менее 5-ти метров, а также до границ участка – не менее 3-х метров. Хозпостройки разрешается возводить на расстояние, не менее 2-х метров от ограждения участка. На владельца загородного участка возлагаются благоустройство, уход и поддержание порядка на территории, включая прилегающие тротуары и проездные пути. Невыполнение этих обязательств влечет за собой административную ответственность.