.00 Особенности подписания договора о покупке загородной недвижимости

Земельный вопрос волнует каждого, кто сталкивается с вопросом приобретения загородной недвижимости. Предлагаем рассмотреть основные тонкости, раскрывающие особенности приобретения недвижимости, на которые стоит обратить особое внимание.

Итак, во время покупки земельного участка, предназначенного для строительства на нем загородного дома, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты.

Прежде всего, следует проверить, имеет ли продавец право собственности на земельный участок, для чего, кроме проверки выписок из ЕГРП, необходимо проверить историю участка на предмет юридических аспектов его происхождения.

Также, следует проверить, относится ли земельный участок к той категории, по которой будет разрешен вопрос строительства загородного дома, ведь на практике существует достаточное количество примеров, когда земля под индивидуальное жилищное строительство относилась ранее к категории земли сельскохозяйственного назначения. Если такая ситуация имеет место быть, рекомендуется проверить соответствие закону процедуры перевода земли в другую категорию.

Участки, расположенные у берегов водоемов, являются крайне привлекательными и дорогими, но при покупке необходимо знать некоторые важные моменты.

К примеру, если береговая линия является территорией общего пользования, её ширина может составлять от 5 до 20 метров. Наряду с этим, у водоема может быть установлена 200 метровая водоохранная зона, а если он является источником питьевого и хозяйственного водообеспечения, может устанавливаться и санитарно-защитная зона.

Исходя из этого, при покупке участка на данной местности, необходимо проверить, существует ли законная возможность проводить строительство загородного дома на данном участке.

Существует ещё один немаловажный вопрос, связанный с рисками безподрядного приобретения земельного участка и гарантиями продавца в выполнении работ по подводке коммуникаций.

Основной риск покупателя связан с тем, каким образом будут оформлены отношения сторон. Как правило, двумя сторонами оформляется два договора договор купли-продажи и договор оказания услуг.

Если договор передачи предусматривает продавцу проводить оборудование коммуникационной системы, покупатель, в случае невыполнения взятых на себя обязательств продавцом, на основании этого договора может предъявить претензии.

Однако, данный договор не может являться мотивацией для расторжения основного договора купли-продажи, поскольку последний к этому времени будет исполнен в полном объеме.

Достаточно часто, бывают такие ситуации, когда стоимость коммуникаций уже заложена в цену земельного участка, а по второму договору указана символическая сумма. Следовательно, вернуть переплату не представится возможным.

Покупателям рекомендуется внимательно изучать предлагаемые к заключению договора, что позволит реально оценить возможные риски, связанные с неисполнением условий договоров.

К примеру, вы можете предусмотреть в договоре отсрочку платежа за оказание услуг по установке коммуникационных систем с тем, чтобы оплата услуг происходила после фактически оказанных услуг. Наряду с этим, в договоре можно предусмотреть и другие меры обеспечительного характера.