Что значит строительство деревянного дома «под ключ»?

Термин «под ключ» означает, что заказчику строительства остается только приехать на место и установить мебель. В остальном, дом полностью готов к проживанию. Естественно, для клиентов строительных компаний такой подход является оптимальным, поэтому термин «под ключ» можно встретить даже там, где для этого нет оснований.

Что должно быть реализовано при строительстве под ключ?

Строительство частных домов под ключ подразумевает вполне конкретный перечень работ. Если все они выполнены, то заказчик действительно может сразу въезжать в дом, а строителя можно назвать добросовестным.

Рассмотрим их подробнее:

• Проект. Даже когда строительство ведется по типовому проекту, он нуждается в доработке и адаптации под конкретные условия. Кстати, далеко не все строители включают проектные работы в формулировку «под ключ».
• Фундаментные работы. Сюда включается разметка, земляные работы, монтаж, утепление и тому подобные работы.
• Возведение «коробки». Основной этап строительства, на котором возводятся несущие стены и перегородки.
• Монтаж перекрытий и чернового пола.
• Обустройство кровли. Сюда включается разработка и монтаж стропильной системы, подбор кровельного материала, технологий утепления и т.д.
• Обустройство крыльца и террасы (при наличии).
• Обработка цоколя (утепление) и отмостки.
• Установка окон и дверей, включая наличники, откосы и прочие декоративные элементы.
• Отделка полов и потолков.
• Обустройство инженерных сетей снаружи и внутри дома, включая электропроводку, канализацию, водопровод и отопление.
• Отделка стен (в соответствии с проектом).
• Установка лестниц.
• Прочие работы: монтаж и демонтаж вспомогательного оборудования (лесов, например), организация временной подачи электричества, вывоз мусора и т.д.

Где обычно скрывается подвох?

Некоторые строительные компании используют термин «по ключ» исключительно в качестве приманки, не обеспечивая выполнения исчерпывающего перечня работ. В результате, заказчик останется с недоделками, заниматься которыми придется самостоятельно.

Для начала, компания может заявить, что строительство она ведет только по готовому проекту. Это уже не соответствует принципам работы под ключ. Более того, отсутствие проектировщиков в штате компании, которая занимается строительством жилых домов – уже достаточный повод для настороженности.

В плане фундаментных и базовых строительных работ никаких подвохов, как правило, нет. А возникнуть они могут на этапе установки окон и дверей. Установка может быть произведена без финишной обработки (подгонка, заделка щелей).

Так же следует обратить внимание на работу с инженерными сетями. Все конечные элементы сетей, кроме непосредственно бытовой техники должны быть установлены. Например, в отношении электропроводки это означает монтаж розеток и осветительных приборов.

Обязательно обратите внимание на обработку цоколя и отмостки. Нередко, данные работы выполняются исключительно номинально.

Еще один тонкий момент – прочие работы, особенно в части, касающейся уборки строительного мусора. Далеко не все компании считают эту проблему своей, поэтому рекомендуется заранее уточнить порядок уборки и вывоза мусора.