Элитная недвижимость и ее классификация

В практике среднестатистического покупателя, понятие «элитная недвижимость» связано исключительно с его заоблачной ценой. Естественно, это не совсем справедливо.

Определение

Элитная недвижимость – это такая недвижимость, которая соответствует определенным критериям. Дать более ясное определение невозможно в силу его отсутствия. Это обстоятельство и позволяет некоторым риэлторам приписывать элитарность практически любому объекту.

При поиске по-настоящему элитного жилья, рекомендуется работать с добросовестными компаниями, имеющими положительную репутацию на рынке. Для примера, посмотрите ресурс «ГетХоум».

Основные факторы

Оценка элитной недвижимости осуществляется по следующим критериям:

загородный дом

  1. Местоположение.
  2. Жильцы и их социальный статус.
  3. Архитектурные особенности дома и прочие эстетические факторы.
  4. Планировка помещений и их площадь.
  5. Качество используемых материалов.
  6. Уровень инфраструктуры и наличие различных опций (высокоскоростной интернет, например).
  7. Охрана объекта.
  8. Обустройство прилегающей территории и качество парковки.
  9. Социальная инфраструктура.

Ключевой фактор при выборе – местоположение. Неудачный район существенно ухудшает и качество жизни, и характер офисной работы.

Обратите внимание, что элитная недвижимость за городом – это далеко не единственный вариант. Городские многоэтажные дома также могут быть высочайшего класса по всем перечисленным критериям. Но, справедливости ради, заметим, что в нашей стране к элитному жилью есть два противоположных подхода: оно должно быть либо в центре города, либо за городом.

Классификация

Особенности продажи элитной недвижимости определяются конкретным классом объекта. Международная классификация предполагает деление на три категории:

  • Клубные дома.

    Такие дома расположены преимущественно в центре крупных городов и имеют не более десятка квартир. Возводятся они под конкретных жильцов, которые являются соинвесторами строительства.

    При покупке квартиры в готовом доме, будущему собственнику предстоит пройти процедуру одобрения со стороны текущих жильцов.

  • Класс A.

    Отличие от предыдущей категории заключается в менее строгих требованиях к покупателям. Кроме того, располагаются дома этого класса преимущественно в курортных зонах или исторических центрах.

  • Класс B.

    Здесь характерно большее удаление от центров. К этому классу могут относиться и высотные дома (при должном уровне архитектуры и качества строительства).

В России, конечно, своя классификация, элитная недвижимость в соответствии с которой делится на следующие группы:

Премиум Сюда относят многоэтажные комплексы крупных городов с большой придомовой территорией. Практически все элементы социальной инфраструктуры находятся в составе комплекса.
Дэ-Люкс Эта категория не может быть за городом – только в центре. Для таких домов характерна малая этажность и оригинальность архитектурных решений. Все остальные из ранее перечисленных критериев должны быть на высоте.
Бизнес Это высотные комплексы, размещаемые, в том числе, и в поселках за городом. Отличительной чертой является использование современных технологий строительства и качественная инженерная инфраструктура.
Комфорт Данная категория жилья является ответом строительных компаний на кризисные явления в экономике. Как правило, это монолитные объекты с помещениями свободной планировки. Общее качество инфраструктуры здесь выше, чем в типовых домах, но не такое как в остальных категориях элитного жилья. Требования к наличию охраны и уровню обустройства придомовой территории достаточно высоки.