На что обратить внимание при выборе дома в Подмосковье?

Приобретение загородных домов жителями Москвы уже давно носит почти массовый характер. Хороший дом в правильном месте будет не только возможностью отвлечься от суеты города, но и хорошим средством сохранения средств.

Факторы местоположения

В случае Подмосковья играют особую роль. Именно местоположение участка определяет его стоимость и перспективы роста цены в дальнейшем (это и будет гарантией сохранения средств).

Самыми популярными и престижными считаются участки, расположенные по Рублево-Успенскому шоссе. Однако их дороговизна может ввести в недоумение рационально мыслящий бизнес-класс. Хорошей альтернативой являются коттеджные поселки по Новорижскому шоссе – это второе по популярности направление. Цены здесь вполне разумны, а участки имеют хорошие перспективы в связи с развитием социальной инфраструктуры и дорожного строительства. Яркий пример поселков по Новорижскому шоссе: pokrov-vorota.ru/kottedzhniy-poselok/.

Следующими по популярности идут Калужское шоссе и Дмитровское направление.

Второй важный момент - удаление от МКАД. Чем ближе к Кольцевой находится участок, тем дороже он будет стоить. Однако нельзя не отметить постепенное удаление активной застройки. То есть тот участок, который сегодня считается удаленным (и, соответственно, дешевым) через 5-10 лет может оказать в популярной зоне, чем обеспечится рост его стоимости и сохранение ваших сбережений. Конечно, речь идет об удалении в разумных пределах: 65-125 км.

Наконец третий фактор – природные условия. Переехать за город многих вынуждает тяга к хорошей экологии. Поэтому особенно котируются участки рядом с лесами и водоемами. А вот если вблизи участка планируется строительство какого-либо предприятия, то стоимость его скорее всего упадет.

Это специфические для Подмосковья факторы, но есть и общие для любого региона:

• Наличие социальной инфраструктуры;
• Хорошие дороги;
• Окружение (соседи, населенные пункты поблизости);
• и т.д.

Факторы, непосредственно относящиеся к участку и дому

Естественно, участок с домом целесообразно покупать от застройщика, а не посредника. Особое внимание следует уделить изучению правоустанавливающих документов, как на участок, так и на дом (возможна продажа домов, не введенных в эксплуатацию).

Так же рекомендуется уточнить наличие и состояние инженерных сетей. К некоторым новым поселками они могут быть подведены не в полном объеме.

Все сделки купли-продажи должны подкрепляться договорами, которые целесообразно отдать на изучение юристам.

Прежде чем окончательно приобретать участок с готовым домом необходимо лично проверить его состояние. Подобную проверку лучше всего производить весной, когда сезонное движение грунта позволяет выявить все недочеты фундаментных и прочих капитальных работ. Именно в это время обычно заметна неправильная усадка, подвижки фундамента, появление трещин и тому подобное.

Отдельным вниманием следует удостоить кровлю, так как при желании чересчур сэкономить, делать это будут именно на ней.

Для детального осмотра дома лучше всего привлечь профильных специалистов, которые смогут оценить технические детали конструкции.

В остальном, ориентируйтесь на собственный вкус и репутацию продавца.