Малоэтажное строительство и СРО

Просто наличием дачи в наши дни никого не удивишь. То ли дело собственная усадьба из великолепного сруба в два-три этажа. О таком доме можно только мечтать, ведь построить его своими руками было очень сложно. Но если Вы все же решили воплотить мечты в реальность, Вам понадобится найти надежную порядочную фирму-застройщика. В этой статье мы поговорим о правовом аспекте надежности фирмы-застройщика.

В последние годы законодательную регламентацию и широкое распространение в сфере строительства получили так называемые саморегулируемые организации или СРО. Наличие у строительной фирмы допуска СРО само по себе свидетельствует о соответствии этой фирмы требованиям законодательства: о достаточной высоком уровне квалификации персонала, хорошем состоянии материально-технической базы. Получить допуск СРО срочно и легко может далеко не каждый застройщик. Только , обратившись за помощью к специализирующейся на СРО юридической фирме, собрав внушительный пакет документов, пройдя массу проверок и заплатив вступительный взнос, есть шанс вступить в СРО. Поэтому если выбранный Вами застройщик – член СРО, можете быть уверенны в его серьезности и надежности.

Однако и в благом деле саморегулируемых организаций не обходится без законодательных пробелов и проблем. Особенно ярко эти проблемы отражаются как раз на той сфере, к которой относится строительство загородных домов, иными словами – сфере малоэтажного строительства (до 3ех этажей). Так, большинство застройщиков, специализирующихся на строительстве деревянных загородных домов, представляют собой небольшие фирмы или даже индивидуальных предпринимателей, для которых заплатить все взносы при вступлении в СРО просто неподъемно.

Законодатели выработали некоторые пути решения этой проблемы. Во-первых, это возможность соискателям на членство в СРО выплачивать необходимые взносы в рассрочку. Во-вторых, это отсутствие обязанности вступать в СРО для некоторых застройщиков. Такие застройщики должны специализироваться только на жилом, индивидуальном, малоэтажном строительстве. Это значит, что объектом строительства таких застройщиков является дом для одной семьи с количеством этажей не превышающим три. Вполне подходит для загородного деревянного дома, но и здесь есть свои нюансы.

• Во-первых, законодательство разрешает строить такие объекты без предварительного проектирования объекта, чем могут воспользоваться нечистые на руку застройщики. Если Вы решили строить дачу, позаботьтесь о том, чтобы проект все же был. Так это защитит Вас от неоправданных затрат и неприятных сюрпризов по окончании строительства.
• Во-вторых, проектно-сметную документацию никто не будет проверять, ведь обязательная процедура государственной экспертизы такой документации для малоэтажного строительства не предусмотрена. Поэтому весь груз ответственности за соответствие документации стандартам и Вашим требованиям ложиться на Вас.

Таким образом, строительство собственной красивой усадьбы требует от Вас огромной внимательности к каждой детали и щепетильности в выборе фирмы-застройщика.