Долевое строительство: как не обмануться?

Подбор застройщика – непростая задача. Она требует знания законов, тщательной проверки документации компании, изучения ее деятельности и проработки отзывов во всемирной паутине. Что должно привлечь внимание при поиске строительной организации?

Компания должна носить статус юридического лица и иметь в своем «арсенале» пакет официальных бумаг: устав, документ о регистрации юридического лица, данные о постановке на учет в налоговой, проектную декларацию, разрешение на строительство дома определенной этажности и проектное решение, свидетельство о владении участком. В числе всех перечисленных бумаг особое значение следует уделить сро в строительстве. Этот документ является показателем легальной деятельности компании на рынке строительства и капитального ремонта. То есть, проще говоря, застройщик ведет легальную деятельность на территории России, относится к числу надежных партнеров и застраховал свою гражданскую ответственность. В случае возникновения проблем, можно смело жаловаться на него в компетентные органы и есть шанс возместить ущерб.

Желательно проверить также отчет о прохождении аудиторской проверки за последние несколько лет. К слову, более подробную и компетентную информацию об этом следует уточнить в Управлении контроля и надзора в области долевого строительства и в специализированных печатных изданиях.

Определившись с легальностью компании, стоит собрать больше сведений об организации. Для этого проще всего обратиться к сети Интернет. Здесь, скорее всего, будет исчерпывающая информация о прошлых проектах, выполненных или невыполненных обязательствах перед дольщиками, о срывах сроков завершения строительства, качестве возводимого жилья и общее впечатление о работе компании.

Не помешает обратиться к юристу, специализирующему на заключении договоров на строительство. Он внимательно ознакомится с документами, даст советы и рекомендации по поводу возможного сотрудничества с застройщиком или отказа от оного. В этом случае лучше не экономить на расходах, так как это в будущем может обернуться куда более высокими затратами на ведение судебной тяжбы, приглашение грамотных адвокатов и потерянными средствами.

Заключая сделку на постройку жилья с компанией, обратите внимание на наличие точных сведений о вашем будущем жилье (метраж, номер, количество комнат, этаж, адрес), время сдачи дома в эксплуатацию, стоимость строительства, гарантийный срок объекта. Все эти положения обязательно должны быть прописаны в документе. Иначе его можно считать «филькиной грамотой».

Не стоит покупать уже построенное жилье в случае, если отсутствует дозволение на строительство, на участке нельзя возводить высотный дом, сроки окончания работ затянуты, застройщик постоянно меняется, сведения о возводимом объекте в разных источниках противоречат друг другу, строительством занимается ИП, стоимость жилья значительно ниже, чем у других организаций.