Изыскания для проектирования

Для подготовки проекта строительства зданий или прокладки инженерных сетей требуются подготовительные работы. Такие работы называются инженерными изысканиями, и их цель – подтвердить, что участок, выделенный под работы, действительно для них подходит.

Можно ли обойтись без изысканий?

Сомнительно. Инженерные изыскания необходимы для прохождения экспертизы проектной документации. Без отчета о проведении изысканий, проект строительства не пройдет экспертизу.

Единственный вариант обойтись без подобных работ – возведение объектов, не требующих согласования. Однако, даже в таких случаях, провести оценку состояния участка категорически рекомендуется. В процессе данных работ устанавливаются особенности участка, которые могут потребовать корректировки проекта (технологии строительства).

Кроме того, инженерная оценка позволит определить, как повлияет возведенный объект на дальнейшее развитие ситуации на участке. Например, что произойдет с уровнем грунтовых вод, как повлияет новая нагрузка на движение грунта, к каким последствиям приведет изменение рельефа участка?

Анализ таких вопросов позволит заведомо заложить проект меры противодействия потенциально негативным эффектам. Подобный подход избавит вас от многих проблем в дальнейшем, даже если формального требования на анализ участка нет.

Какие бывают изыскания?

бурениеИнженерные изыскания делятся на различные категории. Выделяют инженерно:

  • – геодезические;
  • – геологические;
  • – гидрометеорологические;
  • – экологические.

А также отдельно рассматриваются изыскания в виде разведки грунтовых материалов и поиска водных ресурсов.

Кроме того, классификация ведется в зависимости от целей работ. Например, для подготовки проектной документации, для разработки планов территории, для строительства капитальных объектов и т.д.

Срок изысканий

Данным термином обозначается промежуток времени, в течение которого сведения, изложенные в отчете об инженерных изысканиях, считаются актуальными. Для успешного прохождения проектной экспертизы отчет должен быть не старше 3-х лет. Это закреплено в СП 11-105-97.

Обратите внимание, что речь идет именно об изысканиях, проведенных при проектировании с целью прохождения экспертизы. Других нормативных ограничений на срок действия отчета нет.

С другой стороны, практикуются «локальные» ограничения, то есть сроки актуальности, установленные заказчиком строительных или проектных работ. Независимо от того, стоят ли перед вами жесткие ограничения по срокам или нет, целесообразно использовать максимально актуальные данные.

Причина очевидна: за время с момента последнего анализа участка, ситуация могла измениться. Особенно это касается геологических и экологических оценок. Могло измениться распределение нагрузок в грунте, появится новые слои грунтовых вод или измениться рельеф. Такие изменения происходят как естественным путем, так и при строительстве на соседних участках.