Для чего проводится топографическая съёмка
Прежде чем начать разработку проекта любого капитального строительства нужно пройти все инстанции и собрать документы разрешающие строительство. Когда уполномоченные органы дали добро нужно переходить к следующему подготовительному этапу – топографическая съемка земельного участка, на котором будет проходить строительство объекта. Топографическая съемка проводится для того чтобы составить топографический план, который нужен для разработки проекта строительства.
Чтобы снять подземные и надземные сооружения, а также инженерные коммуникации проводится топографическая съемка 1500 и все объекты на участке изображается в масштабе 1: 500. При проектировании ландшафтного дизайна проводится съемка в крупных масштабах от 1: 50 до 1:200. Топографическая съемка позволяет специалистам получить достоверную информацию для развития геодезической сети. Вся полученная информация обрабатывается специальной компьютерной программой и составляется топографический план, который в электронном виде и в графическом формате предоставляется на согласование в инженерные сети и в Комитет по градостроительству.
Сама съемка и составление плана занимает немного времени, больше всего времени уходит на согласование документации и утверждение плана.
Топографическая съемка 1:500 проводится в тех случаях, когда необходимо разработать генеральный план застройки земельных участков, а также когда необходим проект железнодорожной или автомобильной магистрали. Без топографической съемки невозможно составить план инженерных сетей и получить полные сведения геоподосновы.
Топографическая съемка в масштабе 1: 500 даёт высокую точность и позволяет увидеть не только здания, линии электропередач, дороги и мосты, леса, овраги и водные объекты, но и получить их описание: какая конструкция, из каких материалов созданы постройки. При такой точной съемке видны все тоннели, колодцы, трубопроводы и прочие объекты, и их положение на местности.
Чтобы обозначить территорию строительства или выявить самостоятельно захваченные земли выполняется вынос участка в натуру и оформляется необходимая документация.
Данная процедура позволяет восстановить точные границы участка и межевые знаки. Когда возникают земельные споры или проводится землеустроительная экспертиза, а также для разграничения территории с последующим возведением капитального ограждения, также необходимо выполнить вынос участка в натуру и оформление геодезических и землеустроительных документов. Все границы земельного участка закрепляются межевыми знаками непосредственно на местности.
В случае, когда возникают судебные тяжбы, где доказывается правота собственника на землю, технические отчеты и землеустроительные документы являются неопровержимым доказательством. Вынос в натуру границ – это защита собственника от чужих посягательств на территорию. Уже никакой владелец смежного участка и посторонние лица не смогут претендовать на данный участок и нарушать безнаказанно межевые границы.
