Виды целевого назначения земельных участков
Каждый земельный участок имеет свое специальное предназначение, которое при его приобретении и застройке должно соблюдаться. Чтобы понять, какой участок нужно покупать для ваших целей, рассмотрим распределение их по функциональному использованию: земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома; земельные участки для ведения сельскохозяйственной деятельности; земельные участки лесного и водного фонда; земли запаса; земли под производство. Исходя из перечисленных предназначений можно сделать вывод о необходимости приобретения того или иного земельного участка.
Стоит сказать, что целевое назначение земельного участка можно изменять, опираясь на соответствующие документы и обоснования. Однако, прежде, чем начинать строительство капитального сооружения, необходимо убедиться в том, что участок не имеет иного целевого назначения. Иначе придется демонтировать все благоустройства и улучшения.
Чтобы совершить сделку по купле земельного участка правильно, нужно знать некоторые правила, соблюдение которых поможет избежать многих проблем. Во-первых, в сделке должны участвовать продавец и покупатель. Если первый говорит о том, что ему срочно нужно покинуть населенный пункт или страну, а решение всех вопросов по продаже он передает покупателю, оформляя на него доверенность, будьте осторожны. Такая схема часто встречается у мошенников, желающих быстро заработать. Чаще всего после передачи денег, продавец возвращается и отзывает доверенность, тем самым сделка признается недействительной.
Еще одной схемой преступного мошенничества является подделка свидетельств о частной собственности. Так получилось, что форма свидетельства несколько раз изменялась, поэтому сейчас в ходу несколько образцов, каждый из которых является действующим. Пользуясь некомпетентностью покупателя, мошенник предъявляет ему фальшивое свидетельство. Деньги переданы продавцу, приходит время переезжать. И тут вы обнаруживаете, что дом или участок уже были проданы на законном основании, а ваша сделка оказывается недействительной. Мошенник уже исчез вместе с вашими деньгами, а вы остались ни с чем. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, лучше всего прибегнуть к услугам риэлтора или юриста, которые занимаются проверкой истории объектов недвижимости и тем самым исключают небезопасные сделки.
Чтобы купленный участок не принес вам проблем в будущем, нужно еще в процессе выбора узнать, какие недостатки у него имеются. Советуем уточнить, насколько хорошо организован подъезд в зимнее время, как работает электричество, водоснабжение, насколько участок подвержен затоплению весной и т.д. Чаще всего продавец умолчит о такой информации, поэтому нужно пообщаться с проживающими по соседству людьми, посмотреть участок в зимнее и весеннее время. если вы выбрали земельный участок, находящийся в садовом товариществе или дачном кооперативе, лучше также узнать побольше у председателя. Как правило, если вы прилагаете усилия, всю информацию можно найти даже за несколько дней. Лучше потратить их сегодня, чем потом не знать, как бороться с проблемами. И конечно, проверяйте целевое назначение земельного участка, чтобы потом не пришлось решать и эту проблему.
