Загородная недвижимость – отличный капитал, но…

Когда приходит момент выбирать участок под застройку вашего будущего загородного дома, следует отнестись к этому, как к самой важной задаче вашей жизни. Ведь это сродни выбору спутницы жизни, с которой вам придется прожить всю жизнь. Но это еще важнее, потому что изменить позже вы ничего не сможете. И любой раздражительный фактор будет портить вам впечатление от загородного отдыха все время, пока вы владеете этим участком.

И от правильности выбора зависит не только то, какие урожаи вы будете собирать, настроение ваше и ваших родных, но и эффективность вложения средств в эту недвижимость. А она с течением времени может расти либо уменьшаться, что также зависит от правильности выбора.

Сегодня различные неприятные моменты можно решить технически. Например, если участок переувлажнен, можно создать эффективную дренажную систему, которая приведет все в норму. От этого вы еще можете получить и множество преимуществ, в частности, собственный искусственный водоем. Если же у выбранного участка сложный рельеф, тоже не стоит отчаиваться: любой ландшафтный дизайнер сможет спланировать в идеальную картинку и в итоге недостатки превратит в достоинства.

Однако есть такие моменты, которые нам неподвластны. Например, в зоне будущего строительства в непосредственной близости находятся объекты экспертизы промышленной безопасности. Еще хуже, если они даже проходят по вашему участку. Это могут быть объекты газонефтяной, металлургической или химической промышленности, здания, где используются подземные механизмы. Чаще всего совсем рядом или даже на участке могут быть газоснабжающие строения, которые возводятся там, где используется природный и сжиженный газ. И различные другие «неприятности». Безусловно, все это обязательно уменьшит привлекательность загородного жилья. Однако от этого можно и выиграть: если вы не планируете в дальнейшем продавать участок вместе с коттеджем, то земля в таких зонах значительно дешевле, а вот помощь у крупного производства можно получить и неплохую. Можно даже попробовать получить компенсацию от использования вашей земли.

Также на стоимость загородного жилья может повлиять место его расположения. Если участок находится очень далеко от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, у вас вряд ли будет ощущение, что вы владеете дорогостоящей недвижимостью, в которую выгодно вкладывать капиталы. Такое влияние окажет отсутствие нормальных подъездов к вашему загородному коттеджу, инженерных сетей и коммуникаций, а также социальных объектов в непосредственной доступности.

И последний, самый неприятный фактор – это соседи. Именно из-за этого многие из нас стремятся убежать из городских муравейников, в которых даже в собственной квартиры все равно не можешь быть в одиночестве. Но, к сожалению, и за городом соседей не выбирают. Вернее можно сначала и отказаться от приобретения такого участка, вот только ало кто сразу узнает историю соседства. Если вам попалось в «наследство» бурное соседство, то остается только высказать сочувствие. В этом плане уж более привлекательным выглядит одинокий хутор, без подъездных дорог и коммуникаций.