Что нужно учесть при покупке дома
Покупка дома – одно из самых значительных событий в жизни почти любого человека. В силу высоких цен на недвижимость, подходить к вопросу покупки дома следует крайне аккуратно.
Один из первых критериев выбора – местоположение дома. Ведь, если вы хотите купить дом в Переделкино, вы вряд ли будете готовы рассматривать предложения из соседних областей, даже если сам по себе дом там гораздо лучше и дешевле.
Далее следуют, конечно, конструкционные особенности дома.
Материал строительства, этажность, стиль архитектуры, планировка и т.д. Если какой-то из конструкционных параметров вам не очень нравится, это еще не повод совсем отказываться от предложения (возможно, ничего лучше не попадется). А вот если вас не устраивает большая часть данных параметров, то продолжать анализ дальше – бессмысленно, необходимо искать другой дом.
Близкий к этому момент – наличие необходимых вам инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, электроэнергии, газа, централизованного отопления, телефона, интернета, и т.д.
Важный фактор – конкретные особенности участка и ближайшего окружения. Допустим, общее местоположение (населенный пункт) соответствует нашим требованиям, но могут быть проблемы и с конкретным участком: слишком маленький, расположен вблизи промышленного объекта или крупной трассы и т.д. Внимательно изучите всю возможную информацию об участке, иначе можно потратить впустую много времени или вообще получить крайне неприятный сюрприз после покупки.
Если все «технические» факторы вас устраивают, можно идти дальше.
Цена.
Тут все понятно: хватает или не хватает, а так же соответствует особенностям дома или не соответствует. Скажем, дом из пеноблоков не может стоить столько же, сколько стоит аналогичный кирпичный, при условии, что они расположены в одном районе.
Фигура продавца.
Лучше всего приобретать дома у специализированных компаний, особенно если они же являются и застройщиками. Такие покупки являются менее рискованными, чем приобретение домов у частных лиц. Однако, здесь так же нужно учитывать местные особенности. Например, если вы планируете купить дом в Переделкино, то вы, наверняка знаете, что это популярный дачный район. То есть вероятность того, что продавцом будет именно частное лицо – довольно велика, и с этим придется смириться.
Если вы дошли до этого этапа, то дальше наступает самое интересное – документы.
В принципе, вы можете проигнорировать многие из указанных моментов, кроме этого. У продавца должен быть полный пакет правоустанавливающих документов:
- Свидетельство собственности на участок (в котором этот участок должен иметь категорию «под ИЖС»);
- Разрешение на строительство дома;
- Акт ввода дома в эксплуатацию;
- Свидетельство собственности на дом;
- Личные документы, подтверждающие, что продавец и собственник дома это одно и то же лицо;
- Технические документы на дом (технический паспорт, строительный проект);
- Кадастровые документы (на участок и на дом, как объект недвижимости).
Наконец, последний (не по важности, конечно же) момент – договор.
Сделку купли-продажи необходимо оформлять исключительно по договору, в котором четко обозначена цена, а так же порядок перехода прав собственности (сроки выезда прежних владельцев).
