Объекты недвижимости всегда считались лучшим способом сбережения богатства, так как они не подвержены инфляции, и имеют свойство постоянно дорожать. Среди всех таких объектов особое место занимают земельные участки. Их особенность в том, что они вообще не подвержены какому-либо износу, а потому обладают максимальной надежностью.
Есть, конечно, тонкости, но о них чуть ниже.
Отметим, что земельный участок может быть не только средством долгосрочного инвестирования с целью сохранения накоплений, но и спекулятивным средством. Разница в том, что в первом случае вы покупаете уже дорогой участок, и не планируете в скором времени его продавать. Во втором случае подразумевается тактика «купить подешевле, продать подороже».
Она требует полной осведомленности о текущей ситуации в регионе покупки и о планах его развития. Кроме того, спекулятивный интерес связан с готовностью пройти через длительные бюрократические процедуры. Например, вы можете довольно дешево купить участок в перспективном месте, если он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, например. После перевода в категорию «участок под ИЖС» его цена возрастет в разы (напомним, речь идет о перспективном районе, что и делает важным фактор информированности).
Если же ваша цель долгосрочные инвестиции, то здесь все немного проще. В данном случае, ваша задача не столько заработать, сколько сохранить, поэтому можно приобретать дорогие участки в тех районах, которые уже гарантированно будут только дорожать. Хороший пример – земельные участки на Новой Риге и по всему Новорижскому шоссе. Это крайне популярное направление Подмосковья, где цены на недвижимость не сильно снижались даже во времена кризиса 2008 г.
Участок в подобном районе будет надежным сохранением для ваших средств. Плюс в том, что вы можете брать его вместе с домом, и там же жить – инфраструктура вполне позволяет.
А вот с точки зрения спекулятивного интереса такие участки не очень хороши. Вы купите его за большие деньги, и продадите еще дороже через некоторое время. Несмотря на внушительные абсолютные цифры, разница между ними может оказаться не такой уж и большой. Выходом могло бы стать приобретение еще не освоенных участков, в отдалении от активного строительства с расчетом, что рано или поздно доберутся и до них. К несчастью, таких участков на популярных направлениях Подмосковья практически не осталось – они все поделены между крупными девелоперами. Продаются они, как правило, уже на розничном рынке в виде частей готового поселка.
А такой участок уже не очень подходит для спекуляции – он хорош для сохранения накоплений, как земельные участки на Новой Риге.
Впрочем, заметна тенденция постепенного увеличения стоимости участков все дальше от МКАД, и, теоретически, этим можно воспользоваться. Однако мы снова возвращаемся к вопросу хорошей информационной поддержки – где гарантия, что рядом с купленным вами участком не появится полигон хранения бытовых отходов? Тогда он не просто не подорожает, а сильно подешевеет, что является не тем эффектом, который нам нужен.