Покупка таунхауса

Приобретая в собственность такое жилье как таунхаус людям придется столкнуться с рядом подводных камней. Для начала необходимо точно понимать на какую сделку вы собираетесь пойти и что именно приобретаете в собственность.

Отметим тот факт, что в русском языке, если говорить о нормативно-правовой лексике, понятию «таунхаус» пока места нет. Если рассматривать проекты такого жилья, то в технико-экономических показателях будет фигурировать – площадь квартиры. При покупке квартиры преимущественно отдается внимание на жилую площадь. В документах на таунхаус, как проект малоэтажного строительства, будет указана не жилая площадь, а общая.

Согласовывается проект возведения таунов в органах местного самоуправления, аренда оформляется под ИЖС. Однако бывает и иная ситуация: на завершающем этапе строительства в БТИ подаются документы застройщиком о присвоении права собственности на недвижимость жилого типа, именно в наименовании «квартира». Объект недвижимости оформляется сотрудниками Органов Кадастрового учета, так как указано в документах – квартира, далее управляющие компании управляют этим имуществом, надзорные органы проводят контроль работ в блокированном доме, будто в высотках. И никому и в голову не приходит что таунхаус это не многоквартирный дом.

В жилищной сфере все правоотношения складываются на основе ЖК РФ, согласно которому к жилому помещению относятся: дома, квартиры, часть жилого дома – в том числе и таунхаусы, комнаты. Многоквартирным домом таунхаус назвать нельзя, поскольку в нем нет помещений общего пользования – подъезд, лестница, чердак, крыша и так далее.

Но и квартирой отдельную часть таунхауса тоже нельзя назвать. Поскольку квартира – обособленное помещение в многоквартирном доме, в котором есть прямой доступ к местам общего пользования. Однако понятия «часть дома» в ЖК РФ не существует, при этом также нет раздела об управлении блокированными домами. Отсюда и выходит что таунхаус это загадка недвижимости.

Дома блокированной застройки предполагают наличие придомовой территории, - кстати, и такого понятия нет в нормативно-правовой лексике. Отсюда возникает вопрос, если приватизировать часть дома в тауне можно ли провести приватизацию земельного участка забесплатно? Однако такая возможность предусмотрена только для многоквартирных домов – закон №189-ФЗ от 20.12.2004года. Вот и получается со стороны законодательства приобретение таунхаусов это большая головная боль, но спрос на покупку растет с каждым днем.