Путь к урегулированию споров между строителем и заказчиком

Возведение промышленных и гражданских объектов сопряжено со значительными затратами, использованием большого количества материалов и технологий. Нарушение строительных норм и правил недобросовестным либо некомпетентным застройщиком может уйти от внимания приёмной комиссии и проявиться уже непосредственно в ходе эксплуатации здания. Часто бывают ситуации, когда сложно определить непосредственную причину проявления какого—либо недостатка, без чего не представляется возможным предъявления претензий. Единственным и правильным решение в такой ситуации будет проведение строительно—технической экспертизы.

Что решает экспертиза?

Чёткого круга решаемых в ходе строительно—технической экспертизы вопросов не очерчено. Да и сделать это крайне сложно ввиду многообразия ситуаций, связанных с их возникновением:

• обследование объектов в целях установления состояния в связи с приобретением, капитальным ремонтом либо реконструкцией;
• определение несущей способности отдельных элементов конструкции. Выводы экспертизы могут быть положены в основу принятия решения о дальнейшей эксплуатации здания;
• установление размера ущерба в случае пожара, взрыва бытового газа, прорыва водоснабжения и иного техногенного фактора;
• раздел имущества между супругами. В этом случае часто необходимо решить вопрос о возможности выделения доли собственности в натуре;
• ввода в эксплуатацию зданий либо сооружений, построенных без соответствующей документации либо с грубыми отступлениями от установленного регламента;
• выявление несоответствия качества и объёма работ требованиям проектной документации и строительным нормам;
• анализ сметной документации.

Обращение к независимым экспертам в области строительства позволяет зафиксировать недостатки. Сделанные по результатам исследования выводы являются достаточным основанием для предъявления претензий к виновному.

Пути разрешения спора

Имея на руках доказательства нарушения стороной условий подряда, спорный момент может быть решён путём:

• досудебного урегулирования конфликта. Под этим понимается обращение с требованием о возмещении вреда непосредственно к застройщику либо в СРО, где тот состоит. Большинство спорных вопросов удаётся решить на этом этапе;
• подачи искового заявления в суд. В этом случае возможно со стороны ответчика предоставление в качестве обоснования своих доводов результатов аналогичной экспертизы, выводы которой диаметрально противоположны предоставленной со стороны истца. Пугаться этого не следует. Суд, в подобных ситуациях, решает вопрос достаточно просто: назначает судебную строительно—техническую экспертизу. И уже её выводы будут положены в основу принятия решения судьёй.

Порядок проведения строительной экспертизы

Строительно—техническая экспертиза проводится на основании заключённого с заказчиком договора. На первом этапе эксперт уточняет перечень интересующих вопросов, запрашивает необходимую документацию, образцы материалов для исследования. При необходимости производится выход непосредственно на объект, в ходе визуального осмотра которого делается обмер работ, фотографирование дефектов.

На следующем этапе проводится исследование полученных данных в соответствии с установленными методиками. Результаты сводятся в экспертный отчёт. К нему могут быть приложены результаты испытаний, схемы, расчёты, фотографии. Содержание и последовательность отчёта строго регламентировано.

Стоимость услуг зависит от объёма работы. В любом случае выигравшая спор сторона имеет право на компенсацию затрат.