Оформление земли под гаражом в собственность

Права собственности на гараж в гаражном кооперативе, не является абсолютной защитой подобной недвижимости. Чтобы предотвратить попытки незаконного изъятия такого объекта, требуется оформить право собственности еще и на землю.

Когда можно начать оформление земли в собственность?

Согласно установленным законам, землю под гаражом оформить в собственность можно только после того, как все члены созданного кооператива зарегистрируют свои гаражи. Отдельно следует отметить, что права устанавливаются не на отдельную часть территории, а сразу на весь участок, на котором находится кооператив. При этом каждый его член будет иметь в долю в сформированном общем пае.

Обязательно перед проведением оформления права собственности проводится общее собрание, на котором секретарь протоколирует принятые решения. Участвовать должны все члены кооператива. На собрании должно быть единогласно решено о необходимости установления права собственности на участок, а также назначить председателя, представляющего интересы членов в регистрационных органах.

Потребуется собрать следующий пакет бумаг:

• устав;
• выписка из ИГРЮЛ;
• документ, подтверждающий предоставление земельного надела кооперативу;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация, собранная на все имеющиеся гаражи;
• документ, подтверждающий постановку на налоговый учет.

После подачи заявления, муниципалитет рассматривает его в течение тридцати дней. При положительном решении составляется договор купли-продажи, на основании которого изменяется собственник земли. Цена на участок устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью и не превышает её.

Порядок приватизации отдельного гаража в кооперативе

Когда необходимо приватизировать участок под гаражом в кооперативе, который выполнил описанную выше подготовку, начать следует со сбора документов. Если раньше уже были участники, получившие право собственности, то потребуется следующий комплект бумаг:

• справка членства в кооперативе и полной выплаты пая, получаемая у председателя;
• план гаража, заказываемый в БТИ;
• копия паспорта.

Первому участнику кооператива, решившему провести приватизацию, потребуется дополнительно взять следующие бумаги:

• заверенный в налоговой оригинал устава кооператива и копия;
• оригинал и две ксерокопии свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий предоставление в собственность кооператива земельного надела;
• свидетельство о регистрации юридического лица и две ксерокопии.

Подготовленный пакет документов требуется отдать в Регистрационную палату, предварительно проведя проверку у специалисты, работающего там. Это позволит исключить вероятность допущения ошибок при заполнении. Остается оплатить государственную пошлину и приложить чек к другим бумагам, а затем отдать сотруднику палаты. В течение месяца будет рассмотрено поданное заявление и вынесено решение.