Покупка гаража в кооперативе

Ключевой особенностью гаражных кооперативов является тот факт, что гаражи находятся в собственности кооператива, а не отдельного лица, который его использует. С одной стороны, это минус, так как пользователь гаража не наделен правами собственника, то есть не может по своему усмотрению распоряжаться гаражом. С другой стороны, это плюс, так как все проблемы с государственными органами решаются на уровне кооператива, а не на уровне индивида. Кроме того, изъять землю у крупного собственника (кооператива) труднее, чем у индивидуального владельца.

Покупка гаража в кооперативе – дело довольно запутанное, так как гаражный кооператив находится в некотором правовом вакууме. На него не распространяется действие общего закона о потребительской кооперации, однако, отдельного закона (как для сельскохозяйственных кооперативов) для них нет. Таким образом, правовой статус гаражного кооператива определяется Гражданским Кодексом и законом времен Советского Союза.

В связи с этим, вступая в любые взаимодействия с таким кооперативом, следует быть особенно внимательным в отношении всех формальных процедур и документов.

Чтобы купить гараж в кооперативе, в него необходимо вступить. Но, прежде чем это сделать, стоит проверить надежность организации: ознакомится с уставом, посмотреть учредительные документы и свидетельство о регистрации юридического лица.

Одним из ключевых моментов, является выяснение правового статуса земельного участка, на котором размещены (или будут размещены) гаражи кооператива: находится ли он в собственности или в аренде, если последнее – то на какой срок? проведены ли все процедуры по выделению и оформлению участка? Получено ли разрешение на строительство? Есть ли акт ввода объектов?

Если все эти документы не вызывают у вас сомнений, вам необходимо подать заявление о вступлении в кооператив и о выделении вам понравившегося гаража. После одобрения заявления (председателем кооператива, наблюдательным советом, общим собранием), вы станете членом кооператива. В уставе кооператива должен быть прописан размер и порядок выплаты паевых взносов.

После того, как паевые взносы будут выплачены в полном объеме, вы получите право на перевод кооперативного гаража в личную собственность. Однако, это происходит отнюдь не автоматически. Процесс перевода кооперативного гаража в личную собственность производится в соответствии с уставом, поэтому конкретный механизм может быть различным у разных кооперативов.

В любом случае, регистрация права собственности в соответствующем порядке - обязательна. А чтобы зарегистрировать право личной собственности на кооперативный гараж, вам потребуются все учредительные документы кооператива (их копии), членская книжка и документы, подтверждающие выплату вами паевых взносов.

Покупка гаража в кооперативе у конкретного человека (а не по описанной выше системе через членство и паевые взносы), покупателем, который не является его членом, требует особой внимательности. Обязательно удостоверьтесь, что продавец выплатил в полном объеме положенные паевые взносы, получил право собственности и зарегистрировал его. В противном случае, гараж остается в собственности кооператива, и его текущий пользователь не может его продавать (хотя может взять с вас деньги и скрыться).

Договор купли-продажи рекомендуется оформлять в письменном виде, и заверять обоими участниками сделки. Обязательным так же является перерегистрация права собственности на покупателя.