Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража

Покупка готового гаража, в большинстве случаев, является гораздо более простым и быстрым способом обзавестись гаражом, нежели строительство с нуля. Чтобы не попасть в «меньшинство» случаев, необходимо проявить аккуратность при выполнении всех формальных процедур, связанных с покупкой.

Результатом сделки, очевидно, является переход права собственности от одного ее участника (продавца) к другому (покупатель).

Оформляется сделка путем заключения соответствующего договора. Теоретически, договоренность о купле-продаже может иметь устный характер, однако, в отношении сделок с недвижимостью, в том числе с гаражом, договор должен быть составлен в письменной форме.

В договоре необходимо отметить местоположение гаража, сделать его описание, указать точную стоимость. Подпись под договором должны поставить оба участника сделки.

Кстати, договор составляется в трех экземплярах, по одному – продавцу и покупателю, и один – для регистрирующего органа.

Какие еще необходимы документы при покупке гаража?

• Кадастровый паспорт на гараж. В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки. В кадастровом паспорте вы можете узнать полезную информацию, а так же он потребуется при перерегистрации права собственности.
• Отдельный кадастровый паспорт необходим на земельный участок.
• Документы, описывающие правовой статус земельного участка. Это очень важный момент, так как может выясниться, что земельный участок под гаражом был взят в аренду на 10 лет, причем, сейчас – 10-й.
• Если право собственности продавца на гараж было оформлено в период брака – то это совместно нажитое имущество. В практическом плане, это означает, что покупателю необходимо попросить у продавца согласие супруга на продажу гаража. В письменном виде и с нотариальным заверением.
• Акт приема-передачи. Принципиальной необходимости в нем нет, однако, его наличие может облегчить жизнь обеим сторонам сделки, так как в нем будет отражено состояние гаража на момент передачи. В случае возникновения каких-либо дальнейших претензий, акт приема-передачи облегчит разбирательства. Справедливости ради, отметим, что данный акт, все же, более необходим продавцу, нежели покупателю.
• Документы о статусе объекта (гаража). Правоустанавливающие документы для продажи гаража могут быть различными. Самый лучший, конечно, свидетельство о регистрации права собственности на имя продавца. Однако, это не единственный вариант: в качестве правоустанавливающего документа может выступать предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и т.д.

Однако, с точки зрения покупателя, мы бы советовали отнестись с особо повышенным вниманием к любому правоустанавливающему документу, помимо свидетельства на право собственности.

Для завершения сделки купли-продажи, указанные документы и все три экземпляра договора необходимо представить в отделение регистрационной палаты. Кроме того, там необходимо будет составить заявление о регистрации права собственности, и оплатить государственную пошлину.

По истечении тридцатидневного срока, продавец гаража получит один экземпляр договора (с отметкой) и один экземпляр акта приема-передачи. То же самое получит покупатель, плюс к тому свидетельство, подтверждающее, что собственник гаража теперь вы. Таким образом, у обоих на руках останутся документы о совершении сделки и о переходе права собственности.