С чего начинать регистрацию дома?
Действующее законодательство предполагает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после того, как оно было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Этому правилу должны следовать и те, кто купил новостройки Подмосковья и владельцы частных домов. Без регистрации существует риск потерять такое жилище легко потерять, невозможно продать или передать по наследству или в дар, так как с юридической точки зрения оно не существует.
Кто может зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
Прежде чем начинать регистрацию дома, необходимо проверить, не подпадает ли он под одну из категорий:
- строения на земле, предназначенной для осуществления садоводства или ведения дачного хозяйства;
- индивидуальные жилые дома на предназначенных для этого участках;
- постройки, расположенные в пределах населенного пункта, на земельном участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства;
- иные постройки, не требующие разрешения на строительство.
В этом случае регистрационному органу будет достаточно следующего набора документов:
- квитанция об оплате установленных сборов в двух экземплярах;
- удостоверение личности;
- декларация в двух экземплярах по установленной форме, заполненная собственником и отражающая все характеристики строения;
- бумаги, устанавливающие право собственности на участок.
Свидетельство о праве собственности будет выдано органом спустя тридцать дней с момента подачи заявления.
Порядок оформления частного дома
На частные дома также распространяется особый порядок регистрации, не требующий предъявления акта о вводе строения в эксплуатацию. Начать регистрацию дома со сбора документов для получения свидетельства:
- оформить технический и кадастровый паспорт на дом и участок, если на землю не было зарегистрировано права собственности ранее;
- собрать пакет документов, включающий в себя заявление по форме, квитанцию об оплате сборов, паспорт, кадастровый и технический паспорт на дом и землю, постановление о выдаче адреса, документы о праве собственности на участок и предоставить его в регистрирующий орган.
С подготовленным пакетом бумаг следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр, если там имеются окна для выполнения подобных операций. Затем документы передаются в территориальное управление, которое уже занимается оформлением прав собственности.
Информация после этого вносится в реестр, появляются необходимые записи на правоустанавливающих документах. Заявитель в результате получает свидетельство о государственной регистрации, устанавливающее его права в отношении строения на земельном участке. Это позволяет выполнять все обычные операции с недвижимостью, включая ее продажу и дарение. Весь процесс занимает в среднем тридцать дней, специалист сообщает заявителю точный срок, когда будут готовы бумаги, и за ними необходимо будет явиться.
