В нашей стране уже достаточно давно развиваются западные типы жилой недвижимости, однако, некоторые из них до сих пор вызывают некоторое непонимание. Один из ярких примеров – популярные в последнее время таунхаусы.
Таунхаус – это, как правило, загородный дом малой этажности, рассчитанный на несколько квартир. Отличительной особенностью является наличие отдельного входа для каждой квартиры и более солидный внешний вид по сравнению с обычными многоквартирными домами. Так же к каждой квартире может прилагаться небольшой участок придомовой территории и дополнительные постройки в виде гаража.
Таунхаус значительно дешевле отдельного дома, но ощущения дает почти такие же. В низкой стоимости и состоит главное преимущество подобного типа недвижимости.
Для застройщика строительство таунхауса так же является более простым проектом, чем строительство отдельных домов. Происходит это за счет снижения издержек на подведение коммуникаций и иных сопутствующих расходов.
Наибольшее распространение таунхаусы получили в ближайших городских пригородах. По оценкам экспертов, на сегодняшний день, в России около 10-15% загородной недвижимости строится в виде таунхаусов. В западных странах данный показатель традиционно выше, но и у нас есть все шансы его поднять.
Конкретные реализации таунхаусов могут быть весьма разнообразны. Наиболее очевидные различия:
В последнее время таунхаусы становятся частью комплексной застройки коттеджных поселков, что позволяет покупателю рассчитывать на развитую социальную инфраструктуру.
Как мы уже говорили, квартира в таунхаусе стоит меньше, чем полноценный отдельный дом (при прочих равных условиях, конечно). В целом, на стоимость объекта влияют те же факторы, что и на стоимость дома:
Приобретать таунхаусы, как и дома, целесообразно непосредственно от застройщика с хорошей репутацией. Для данного типа недвижимости более важным фактором (по сравнению с отдельным домом) становится характеристика соседей, так как взаимодействовать с ними вы будете чаще.
Рынок таунхаусов в нашей стране будет развиваться, так как этот сегмент демократичен и доступен широким слоям населения. В силу сохраняющейся тенденции переселения жителей крупных городов в пригороды, будут востребованы и таунхаусы.