Приватизация кооперативного гаража
Среди всех вариантов приватизации гаражей, приватизация гаража в кооперативе является самой запутанной. В некоторых случаях, вам проще будет легализовать незаконно возведенный гараж, и приватизировать землю под ним, чем выделить в собственность кооперативный объект.
Причина в особом правовом положении гаражных кооперативов, которое обусловлено комбинацией ряда факторов:
- Правовой вакуум. Отдельного закона для гаражных кооперативов нет, а под действие общего закона о потребительской кооперации они не попадают. Остается несколько статей ГК и закон советских времен, действующий в частях, не противоречащих текущему законодательству. Уже из одной этой формулировки видно, что дело плохо.
- Лихие 90-е. Большая часть кооперативов формировалась в начале 90-х. Как следствие, на данный момент, единственный документ от этих кооперативов, который можно найти – список членов. И то не всегда.
- Земля. По умолчанию, земля под кооперативными гаражами – муниципальная. В этом случае, приватизация маловероятна. Главным условием для приватизации является наличие права собственности (или долгосрочной аренды) на земельный участок у гаражного кооператива – юридического лица.
Если у вас в планах приватизация гаража, документы необходимо начинать собирать заранее. Так как в процессе сбора легко может выясниться, что половину из них (как правило, это те, что касаются самого кооператива) придется восстанавливать.
В большинстве случаев, гаражный кооператив имеет землю в бессрочном пользовании, что не является ни собственностью, ни полноправной арендой. Таким образом, первым делом, необходимо выполнить приватизацию всего гаражного участка на сам кооператив. Только после этого, можно приватизировать отдельный гараж.
Для этого, необходимо собрать общее собрание членов кооператива и направить заявление в местную районную администрацию о передаче земельного участка в собственность кооператива или в долгосрочную аренду. Все бы ничего, но к заявлению необходимо приложить довольно обширный пакет документов, собирать который придется, скорее всего, вам:
- протокол собрания с решением о приватизации участка;
- документ о назначении председателя кооператива (как правило, это тоже протокол собрания);
- учредительные и регистрационные документы кооператива;
- техпаспорта на все гаражи, расположенные на участке;
- акт о предоставлении участка кооперативу в бессрочное пользования (его найти труднее всего);
- наконец, кадастровый паспорт на участок.
Очевидно, приватизация гаража в кооперативе пройдет гораздо проще, если участок уже в собственности кооператива. Более того, гаражный комплекс должен быть введен в эксплуатацию.
В этом случае, вам можно сразу подавать заявление в орган регистрирующий права собственности, с приложением следующих документов:
- технический и кадастровые паспорта;
- подтверждение со стороны правления кооператива (председателя) о том, что ваш гараж находится в границах общего участка;
- справка о членстве в кооперативе и выплате паевых взносов в полном объеме;
- квитанция об оплате пошлины.
Отметим, что большая часть гаражных комплексов строились без наличия разрешения на строительство, что не допускает их ввода в эксплуатацию. В таком случае, приватизировать отдельный гараж в стандартном порядке – невозможно. Единственным способом получить такой гараж в собственность является судебное узаконивание.