Кадастровый паспорт гаража

Кадастровый паспорт определенного объекта недвижимости является выпиской, содержащей сведения из государственного реестра (кадастра) недвижимости. Данная выписка, оформленная надлежащим образом, несет исчерпывающую информацию об определенном объекте, которая позволяет его однозначно идентифицировать. Например:

• местоположение;
• наименование;
• план-схему с указанием площадей помещений;
• и т.д.

Кадастровый паспорт является юридически значимым документом, и необходим при различных манипуляциях с объектом недвижимости. К таковым могут относиться: приватизация и сделки-купли продажи.

Гараж является таким же объектом недвижимости, как все прочие, поэтому подлежит учету в вышеозначенном реестре. Кадастровый паспорт на гараж обязательно понадобиться вам в случае приватизации кооперативного гаража или в случае оформления сделки купли-продажи. Наличие кадастрового паспорта более важно для покупателя, нежели для продавца, так как перерегистрация права собственности будет проходить только после предъявления в регистрирующий орган пакета документов, среди которых должен быть и паспорт.

Если покупатель не проверит наличие паспорта среди документов, предоставленных продавцом, то оформление права собственности может затянуться. Кстати, это один из признаков различных некорректных сделок.

Для добросовестного продавца, наличие кадастрового паспорта так же важно. Причина в том, что любые задержки с регистрацией права собственности ведут к тому, что продавцу начисляются лишние налоги.

Получить кадастровый паспорт на гараж можно в соответствующем местном отделе государственного реестра. Для этого, вам необходимо явится в данное учреждение с паспортом на свое имя, и оформить соответствующее заявление. Желательно, при этом, знать кадастровый номер гаража – это ускорит работу.

Обычно заявление составляется в двух экземплярах. Один остается в кадастровой палате, на втором, специалист, принявший заявление, пишет срок готовности паспорта. В обычном случае, кадастровый паспорт будет готов через 5 дней.

Теоретически, подготовка паспорта может занять и больше времени, но для этого нужны основания.

Отметим, что кадастровый паспорт гаража и земли под ним – это два разных паспорта. Для совершения сделок купли-продажи, вам потребуются оба. Дело в том, что сам гараж может быть в собственности определенного лица, а участок под ним – нет. Такие случаи не редкость, и покупка такого гаража чревата сложностями.

Учитывая тот факт, что в 90-е годы автомобилей у населения становилось все больше, а количество гаражей не увеличивалось, многие строили их самостоятельно, не получая никаких разрешений и нигде не регистрируясь. Часто так делали и гаражные кооперативы.

В этом случае, в кадастровой палате нет сведений о данном гараже, соответственно определить право собственности на него нельзя. Иными словами, никто не выдаст вам свидетельства о собственности на гараж, который нигде не числиться.

В такой ситуации вам придется пройти через ряд довольно сложных процедур, в том числе судебного признания права собственности (как на сам гараж, так и на фактически используемый земельный участок под ним).

Одной из процедур по узакониванию гаража является его постановка на кадастровый учет. Делается это путем подачи соответствующего заявления, к которому необходимо приложить правоустанавливающие документы. А вот поиск и сбор этих документов – отдельная, и весьма интересная история.